در این مقاله از شهرداد قصد داریم به ویژگی های بهترین وکیل ملکی و اینکه اصلا وکیل ملکی در چه دعاوی به کمک ما می آید بپردازیم.

به گفته کارشناسان شهرداد یکی از بزرگترین مشکلات حقوقی در مجامع حقوقی که افراد برای حل آن به دنبال راه حل می گردند مشکلات مربوط به دعاوی ملکی می باشد که در اینجا نیاز به بهترین وکیل ملکی بسیار احساس می شود.

ویژگی های بهترین وکیل ملکی 

بهترین وکیل ملکی فردی است که به طور کامل به امور مربوط به ملک و مشکلات حقوقی اشراف داشته باشد و در طور مدت وکالت خود پرونده های مختلفی در این زمینه حل کرده باشد.

بهترین وکیل ملکی فردی است که بتواند از جانب عدل و انصاف برای احقاق حقوق حق موکل خود گام بردارد.

از آنجایی که در دعاوی حقوقی اللخصوص دعاوی مربوط به ملک افراد سودجوی بسیاری برای پایمال کردن حق دیگران تلاش می کنند، بهترین وکیل ملکی باید بتواند با با آگاهی و هوشیاری کامل از این مسائل مطلع شود و در حل پرونده ای که وکالت آن را به عهده گرفته است، اسناد و مدارک معتبری را به نفع موکلش به دادگاه ارائه دهد.

بهترین وکیل ملکی باید ادبیات مناسب دادگاه و نحوه حضور در دادگاه را بلد باشد و با رعایت کامل نظم دادگاه به دفاع از موکل خود بپردازد.

دعاوی ملکی که در آن نیاز به حضور بهترین وکیل ملکی می باشد کدام است؟

• فک رهن و سند های ضمانتی : فک رهن به معنی این است که ملکی که مثلا جهت ضمانت به بانک سپرده می شود را بعد برای آزاد سازی آن باید فک رهن انجام داد.

• ملکی که خریداری می شود باید برای آن سند تنظیم شود. تنظیم سند می تواند توسط وکیل ملکی صورت گیرد.

• دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.

• دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که ساخت و ساز آن انجام شده است و کارشناس آن را تایید کرده است .وکیل ملکی می تواند در دعاوی مربوط به پایان کار اقدامات مناسبی کند.

• در تعدیل اجاره بها، افزایش و کاهش مبلغ اجاره بها وکیل ملکی می تواند کمک کند.

• در دعاوی مربوط به سرقفلی وکیل ملکی نقش بسیار مهمی دارد.

• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر

• تصمیم‌گیری درباره املاک مشاع باید با رضایت همه شرکا باشد اما اگر در یک موردی رضایت شرکا حاصل نشود میتوان در دادگاه برای افراز ملک مشاع درخواست داد.

نتیجه گیری

در این مقاله از شهرداد به ویژگی های بهترین وکیل ملکی و الزام وجود یک وکیل ملکی در  دعاوی مربوط به ملک شدیم.

چنانچه نیاز به دریافت مشاوره از وکیل ملکی دارید و یا هر سوالی در این زمینه دارید پیشنهاد می شود از طریق اپلیکیشن حقوقی شهرداد با وکلا و کارشناسان ارتباط برقرار کنید و سوالات خود را از آنها بپرسید.

به طور عام، بهترین وکیل ملکی شخصی می باشد که، در دعاوی کیفری و حقوقی در ارتباط با اموال غیر منقول تخصص داشته باشد. در بیشتر موارد، پرونده های ملکی پیچیدگی زیادی را به همراه دارند و برای برطرف کردن مشکلات ناشی از آن حتما نیاز به وکیل ملکی می باشد. اگر بخواهیم از ویژگی های بارز بهترین وکیل ملکی بگوییم، مسئولیت پذیری، تسلط و دانش تخصصی، داشتن تجربه حرفه ای و موارد این چنینی، چند مورد از این ویژگی ها می باشد.

بهترین وکیل ملکی در چه موارد مورد استفاده قرار می گیرد؟

با مراجعه نکردن به وکیل ملکی، ممکن است در برخی از موارد ضرر و خسارات جبران ناپذیری به وجود بیاید. باید به این نکته توجه کرد که استفاده کردن از بهترین وکیل ملکی در پرونده های حقوقی، یک امر کاملا ضروری می باشد.

تقسیم بندی دعاوی ملکی

به طور کلی، 3 نوع از این نوع دعاوی موجود می باشد. دعاوی ملکی کیفری، ثبتی و حقوقی این موارد می باشند. در نوع کیفری آن، معمولا جرمی اتفاق می افتد که برای حل کردن آن نیاز به بهره مندی از بهترین وکیل ملکی موجود می باشد.

دعاوی ملکی کیفری

از جمله مواردی که در این دسته قرار می گیرند عبارت است از:

• موضوع جعل اسناد.
• تصرف عدوانی یا ورود غیرمجاز به ملک.
• فروش غیرقانونی اموال و دارایی.
• کلاهبرداری در حوزه فروش و یا خرید املاک.
• خیانت در امانت.
• و موارد این چنینی.

دعاوی ملکی حقوقی

مواردی که شامل این دسته می شود عبارت است از:

• مشکلات مربوط به فک رهن و موضوعات این چنینی.
• درخواست های مربوط به اجرت المثل.
• فسخ کردن قراردادهایی که نقص در آن ها موجود می باشد.
• درخواست مطالبه سرقفلی و داشت حق کسب و پیشه.
• دعاوی مربوط به الزام دریافت کردن پایان کار.
• و موارد از این قبیل.

دعاوی ثبتی ملکی

از جمله عواملی که می تواند توسط بهترین وکیل ملکی در این بخش مورد بررسی قرار گیرد عبارت است از:

• تقسیم بندی یا همان افراز ملک.
• باطل شدن اسنادی مانند مالکیت معارض.
• دعاوی مربوط به باطل شدن اجرائیه های ثبتی.
• و غیره.

علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، عواملی دیگر نیز در هر بخش وجود دارند که نیاز به بهترین وکیل ملکی را بیش از پیش افزایش می دهد.

هزینه استفاده از بهترین وکیل ملکی!

همانطور که در قبل توضیح داده شد، استفاده کردن از وکیل ملکی می تواند درصد بوجود آمدن خسارت را کاهش دهد. اما به دلیل اینکه ممکن است در بعضی شرایط حق الوکاله زیاد باشد، افراد از گرفتن وکیل خودداری نمایند. اما باید به این نکته توجه کرد که، در صورت استفاده نکردن از وکیل، ممکن هزینه های بیشتری به عنوان خسارت به افراد وارد شود.

جمع بندی

با توجه به تمامی موارد ذکر شده در زمینه استفاده کردن از وکیل ملکی، بهترین کار ابتدا دریافت مشاوره درباره مشکلات پیش آمده می باشد. موسسه حقوقی شهرداد با داشتن سال ها تجربه در برطرف کردن انواع دعاوی و در دست داشتن متخصص ترین تیم وکلا و همینطور هزینه منصفانه، می تواند بهترین خدمات را ارائه دهد.